Loi Jeanbrun — Réf. 7405
Présentation de la résidence
Au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, le programme Pythagore (réf. 7405) s’inscrit dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Rennes. À seulement 3 minutes à pied du métro Joliot-Curie – Chateaubriand et à proximité immédiate des lycées, commerces et espaces verts comme le parc de Maurepas, l’adresse offre un équilibre idéal entre vie de quartier et attractivité locative. La présence du pôle universitaire et technologique de Beaulieu renforce encore le potentiel de demande, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Composée de 43 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements fonctionnels prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, des atouts déterminants pour séduire les locataires. Les prestations soignées (parquet, cuisine équipée, volets roulants électriques, stationnement en sous-sol, résidence sécurisée) et la performance énergétique conforme RE2020 garantissent confort, durabilité et maîtrise des charges.
Éligible à la TVA réduite, ce programme constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre investissement tout en misant sur une métropole bretonne en pleine croissance. Livraison prévisionnelle T1 2028. Un placement patrimonial stratégique à considérer dès maintenant.
Dispositifs d'investissement
Les avantages fiscaux applicables à ce programme
Loi Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Toutes zones — Engagement 9 ansDéficit foncier
Amortissement créant un déficit imputable sur votre revenu global.
10 700 €/an (ou 21 400 si réno énergétique)Typologies disponibles
Les types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 192 537 € | 32.2 - 35.93 m² | 3 / 3 |
| T2 | 196 933 € | 43.37 - 57.38 m² | 2 / 2 |
| T3 | 320 895 € | 64.15 - 71.64 m² | 3 / 3 |
| T4 | 599 000 € | 80.23 - 88.73 m² | 2 / 2 |
| T5 | 610 141 € | 113.26 - 113.26 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
11 lots disponibles sur 11 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T1 tva 5.5 | T1 | 35.93 m² | 0 | 8.72 | ✓ Oui | 192 537 € | Disponible | ||
| A004 | T1 | 35.64 m² | 0 | 8.72 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | ||
| A502 | T1 | 32.2 m² | 5 | Sud | 13.9 | ✓ Oui | 249 000 € | Disponible | |
| IMMO9-T2 tva 5.5 | T2 | 57.38 m² | 6 | 40.43 | ✓ Oui | 196 933 € | Disponible | ||
| A001 | T2 | 43.37 m² | 0 | Ouest | 0 | ✓ Oui | 218 912 € | Disponible | |
| A106 | T3 | 64.15 m² | 1 | Ouest | 9.44 | ✓ Oui | 320 895 € | Disponible | |
| IMMO9-T3 tva 5.5 | T3 | 71.61 m² | 4 | 10.49 | ✓ Oui | 324 412 € | Disponible | ||
| A403 | T3 | 71.64 m² | 1 | Ouest | 10.49 | ✓ Oui | 392 987 € | Disponible | |
| A501 | T4 | 80.23 m² | 5 | Sud | 15.29 | ✓ Oui | 599 000 € | Disponible | |
| A601 | T4 | 88.73 m² | 6 | Sud | 21.4 | ✓ Oui | 629 000 € | Disponible | |
| A504 | T5 | 113.26 m² | 5 | Ouest | 19.37 | ✓ Oui | 610 141 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés
Localisation
Programme immobilier neuf à Rennes
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